Xây nhà là việc hệ trọng của mỗi gia đình. Với người lần đầu xây nhà, rủi ro luôn hiện hữu. Nhiều sai lầm nhỏ có thể để lại hậu quả lâu dài. Bài viết này chỉ ra 4 sai lầm phổ biến nhất. Gia chủ nên nắm rõ trước khi bắt đầu xây dựng. Theo dõi ngay bài viết cùng Nhà Xinh nhé !
Sai lầm 1: Không lập kế hoạch tài chính chi tiết ngay từ đầu
Nhiều gia chủ chỉ ước tính tổng chi phí xây dựng. Họ thường dựa vào giá tham khảo từ người quen hoặc mạng xã hội. Cách tính này tiềm ẩn nhiều rủi ro về sau.
Chi phí xây nhà không chỉ gồm phần thô và hoàn thiện. Gia chủ còn phải tính đến chi phí thiết kế, xin phép xây dựng và giám sát thi công. Những khoản này thường bị bỏ sót khi lập ngân sách. Giá vật liệu xây dựng luôn biến động theo thời gian. Thép, xi măng và cát có thể tăng giá bất ngờ trong quá trình thi công. Khi đó, ngân sách ban đầu sẽ nhanh chóng bị phá vỡ. Nhiều công trình phải tạm dừng vì thiếu tiền giữa chừng. Một số gia đình buộc vay thêm với lãi suất cao. Áp lực tài chính kéo dài ảnh hưởng lớn đến sinh hoạt sau này.
Theo kinh nghiệm thực tế, gia chủ nên dự phòng ít nhất mười phần trăm tổng chi phí. Khoản dự phòng giúp xử lý các phát sinh kỹ thuật và thay đổi thiết kế. Nhờ đó, công trình vẫn đảm bảo chất lượng ban đầu.
Kế hoạch tài chính nên chia theo từng giai đoạn thi công. Mỗi giai đoạn cần xác định rõ chi phí và thời điểm thanh toán. Cách làm này giúp gia chủ kiểm soát dòng tiền hiệu quả hơn.
Sai lầm 2: Chọn nhà thầu thiếu kiểm chứng năng lực thực tế
Không ít gia chủ chọn nhà thầu vì giá rẻ. Một số khác tin hoàn toàn vào lời giới thiệu quen biết. Việc thiếu kiểm tra năng lực dẫn đến nhiều hệ lụy nghiêm trọng.
Nhà thầu thiếu kinh nghiệm dễ thi công sai kỹ thuật. Sai sót kết cấu thường khó phát hiện ngay. Hậu quả chỉ xuất hiện sau thời gian dài sử dụng. Một số nhà thầu không minh bạch trong hợp đồng. Chủng loại vật liệu thường ghi chung chung. Khi thi công, vật liệu thực tế bị thay đổi so với thỏa thuận.
Theo quy định xây dựng, hợp đồng cần ghi rõ khối lượng và chủng loại vật liệu. Tiến độ thi công cũng phải thể hiện bằng mốc thời gian cụ thể. Điều này giúp hạn chế tranh chấp về sau. Gia chủ nên yêu cầu xem các công trình đã hoàn thiện. Việc tham quan thực tế giúp đánh giá chất lượng thi công. Đây là bước quan trọng nhưng thường bị bỏ qua.
Ngoài ra, bạn cần kiểm tra giấy phép kinh doanh và bảo hiểm công trình. Những yếu tố này thể hiện trách nhiệm pháp lý của nhà thầu. Gia chủ cũng được bảo vệ tốt hơn khi xảy ra sự cố.
Sai lầm 3: Bỏ qua khâu thiết kế và giám sát thi công
Nhiều gia chủ cho rằng thiết kế chỉ mang tính hình thức. Họ chọn thi công trực tiếp để tiết kiệm chi phí. Thực tế, đây là quan điểm sai lầm phổ biến.
Thiết kế là cơ sở để thi công chính xác. Bản vẽ giúp định hình kết cấu, công năng và thẩm mỹ. Khi thiếu thiết kế, công trình dễ phát sinh sửa đổi tốn kém. Không có bản vẽ chi tiết, thợ thi công thường làm theo kinh nghiệm. Cách làm này thiếu đồng bộ và khó kiểm soát chất lượng. Công trình dễ gặp lỗi về kỹ thuật và thẩm mỹ.
Giám sát thi công cũng đóng vai trò rất quan trọng. Người giám sát giúp phát hiện sai sót kịp thời. Nhờ đó, lỗi được xử lý trước khi gây hậu quả lớn. Nhiều gia chủ giao toàn bộ cho nhà thầu tự quản lý. Khi phát sinh vấn đề, việc quy trách nhiệm rất khó khăn. Công trình dễ vượt tiến độ và ngân sách.
Theo thực tế, chi phí thiết kế và giám sát chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ. Tuy nhiên, lợi ích mang lại rất lớn. Gia chủ kiểm soát tốt hơn chất lượng và tiến độ công trình.
Sai lầm 4: Không tìm hiểu kỹ quy định pháp lý và phong thủy nhà ở
Một số gia chủ khởi công khi chưa hiểu rõ quy định pháp luật. Họ nghĩ rằng nhà ở riêng lẻ không cần thủ tục phức tạp. Suy nghĩ này dễ dẫn đến vi phạm xây dựng.
Theo quy định, nhà ở phải có giấy phép xây dựng hợp lệ. Mật độ xây dựng và chiều cao cũng phải tuân thủ quy hoạch. Vi phạm có thể bị xử phạt hoặc buộc tháo dỡ. Nhiều công trình bị đình chỉ thi công giữa chừng. Nguyên nhân thường do sai phép hoặc xây lấn ranh giới. Việc khắc phục gây tốn kém và mất thời gian.
Bên cạnh pháp lý, yếu tố phong thủy cũng được nhiều gia đình quan tâm. Tuy nhiên, việc áp dụng phong thủy cần có cơ sở khoa học, tránh tin vào lời truyền miệng thiếu kiểm chứng. Phong thủy nhà ở nên tập trung vào thông gió, ánh sáng và công năng. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe và sinh hoạt. Gia chủ không nên chạy theo quan niệm cực đoan.
Việc tìm hiểu kỹ pháp lý và phong thủy giúp công trình bền vững hơn. Gia chủ cũng yên tâm sinh sống lâu dài. Đây là bước chuẩn bị không thể bỏ qua.
Kết luận
Xây nhà lần đầu luôn đi kèm nhiều rủi ro tiềm ẩn. 5 sai lầm trên là những lỗi phổ biến nhất hiện nay. Nếu chuẩn bị kỹ từ đầu, gia chủ sẽ tránh được nhiều hệ lụy lâu dài. Một kế hoạch rõ ràng giúp công trình bền vững và an tâm sử dụng.
📌 Liên hệ Nhà Xinh:
- Website: https://nhaxinh.ai.vn
- Facebook: facebook.com/nhaxinhai
- Hotline: 0963 673 300
=>> Xem thêm bài viết: Thiết Kế Nhà 2026: Bỏ Qua Điều Này, Nhà Dễ Nóng – Tốn Điện – Nhanh Xuống Cấp
