Khoảng cách giữa hai ngôi nhà là yếu tố bắt buộc trong xây dựng, được pháp luật quy định rõ ràng. Nếu không tuân thủ, công trình có thể bị xử phạt và buộc tháo dỡ. Vì vậy, trước khi xây dựng, gia chủ cần nắm rõ khoảng cách đúng luật để yên tâm thi công. Theo dõi bài viết ngay cùng Nhà Xinh nhé!
1. Khoảng cách cơ bản theo quy chuẩn xây dựng nhà ở
Theo quy định, khoảng cách giữa hai dãy nhà ở phải đạt tối thiểu 4 mét. Phần trống này cho phép mở cửa sổ, đảm bảo thông gió, ánh sáng và sự riêng tư cho cư dân. Nếu khoảng cách nhỏ hơn, không gian sống dễ bị ngột ngạt, thiếu sáng và gây ảnh hưởng đến sinh hoạt thường ngày.
Đối với mặt đứng chính của ngôi nhà, pháp luật yêu cầu giữ khoảng cách từ 8 đến 12 mét. Khoảng cách phụ thuộc vào loại đường và quy hoạch chi tiết của khu vực. Khoảng trống này thường được quy hoạch làm đường đi, vườn cây hoặc không gian sinh hoạt chung.
Trong trường hợp hai dãy nhà xây lưng vào nhau, khoảng cách tối thiểu cần đạt 2 mét. Khoảng cách có thể được thay đổi nếu địa phương cho phép và có giải pháp kỹ thuật. Đây là không gian để lắp đặt hệ thống thoát nước, đường dây điện hoặc các thiết bị hạ tầng khác. Nếu không có khoảng trống này, việc sửa chữa, bảo trì về sau sẽ rất khó khăn. Trường hợp đặc biệt, chủ sở hữu có thể xây tường ngăn cao trên 2 mét để phân định ranh giới và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
2. Khoảng cách đối với nhà cao tầng theo Thông tư 22/2019/TT-BXD
Ngoài các quy định cho nhà thấp tầng, pháp luật còn đưa ra tiêu chuẩn riêng cho nhà cao tầng. Điều này đặc biệt quan trọng vì công trình cao tầng có ảnh hưởng lớn đến vi khí hậu, ánh sáng, gió và an toàn phòng cháy chữa cháy.
Theo Thông tư 22/2019/TT-BXD, công trình dưới 46 mét phải tuân thủ quy định khoảng cách. Khoảng cách giữa các cạnh dài tối thiểu bằng một nửa chiều cao công trình. Tuy nhiên, khoảng cách này không được nhỏ hơn 7 mét trong mọi trường hợp. Từ đầu hồi đến công trình khác, khoảng cách đạt ít nhất một phần ba chiều cao, nhưng không nhỏ hơn 4 mét.
Với công trình có chiều cao từ 46 mét trở lên, yêu cầu khoảng cách nghiêm ngặt hơn. Cụ thể, khoảng cách giữa các cạnh dài của hai tòa nhà phải đạt 25 mét trở lên. Trong khi đó, khoảng cách giữa đầu hồi của một tòa nhà với đầu hồi hoặc cạnh dài của tòa nhà khác phải giữ tối thiểu 15 mét.
3. Ý nghĩa pháp lý và vai trò trong quy hoạch đô thị
Khoảng cách tối thiểu giữa hai ngôi nhà không đơn thuần là yêu cầu kỹ thuật. Hơn hết, nó còn mang tính pháp lý rõ ràng. Trong các đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, khoảng cách công trình luôn được thể hiện cụ thể. Đây là căn cứ để cơ quan quản lý nhà nước thẩm định hồ sơ xin phép xây dựng.
Việc tuân thủ khoảng cách giúp giảm thiểu tác động tiêu cực của môi trường tự nhiên như nắng gắt, mưa lớn hay gió mạnh. Bên cạnh đó, khoảng trống giữa các công trình tạo điều kiện cho việc bố trí cây xanh, vườn hoa, đường đi bộ và không gian công cộng. Nhờ vậy, khu dân cư trở nên hài hòa, thông thoáng và có giá trị thẩm mỹ cao hơn.
Ngoài ra, khoảng cách hợp lý còn góp phần quan trọng trong phòng cháy chữa cháy. Các ngôi nhà xây dựng sát nhau, khi xảy ra hỏa hoạn, lửa dễ lan sang công trình bên cạnh. Với khoảng cách an toàn, lực lượng cứu hỏa có đủ không gian tiếp cận, xử lý và ngăn ngừa.
4. Xử phạt khi vi phạm khoảng cách tối thiểu
Vi phạm khoảng cách xây dựng có thể gây hậu quả pháp lý và kinh tế nghiêm trọng. Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, nhà ở riêng lẻ vi phạm quy hoạch sẽ bị xử phạt. Mức phạt từ 80 đến 100 triệu đồng cho hành vi xây dựng sai quy định. Quy định này áp dụng khi công trình vi phạm quy hoạch hoặc tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Ngoài hình thức phạt tiền, trong nhiều trường hợp, cơ quan chức năng còn yêu cầu khắc phục hậu quả. Điều này đồng nghĩa với việc chủ nhà buộc phải tháo dỡ phần công trình vi phạm để trả lại khoảng cách đúng luật. Chi phí phá dỡ, sửa chữa và xây dựng lại có thể gây thiệt hại lớn về tài chính và thời gian.
Không chỉ vậy, nếu công trình thiết kế không tuân thủ tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia, chủ đầu tư còn có thể bị yêu cầu lập lại hồ sơ thiết kế. Việc này làm chậm tiến độ thi công và ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch sử dụng của gia đình.
Kết luận
Khoảng cách tối thiểu giữa hai ngôi nhà là quy định pháp luật bắt buộc, giúp đảm bảo an toàn, thoáng khí và thẩm mỹ đô thị. Tuân thủ đúng tiêu chuẩn sẽ giúp công trình hợp pháp, bền vững và tránh rủi ro xử phạt.
Liên hệ Nhà Xinh:
- Website: https://nhaxinh.ai.vn
- Facebook: facebook.com/nhaxinhai
- Hotline: 0963 673 300
=>> Xem thêm bài viết: Tại sao nhiều người chỉ muốn dùng nội thất gỗ?
